ارتفاع أسعار العقارات في العراق
أن ( أسعار العقارات في العراق ) شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال الفترة الماضية أو خلال السنوات الأخيرة حيث أدى ( ارتفاع أسعار العقارات في العراق) بهذا الصدى الواسع الى عده اسباب دفعت ( أسعار العقارات في العراق ) لارتفاع.
اولا:غسيل الأموال والفساد، حيث أن العراق احتل مراتب متقدمة في مؤشرات مدارك الفساد العالمي.157 من اصل 180 دولة عام 2021 حسب منظمه الشفافية الدولية، حيث أن (كلما اقتربت درجه الفساد إلى 100 بأن تكون الدولة أكثر نزاهة وكلما اقتربت درجه الفساد من الصفر تكون دولة أكثر فساداً).
ثانياً:مبادرات البنك المركزي، اثارة أزمة السكن التي يمر بها البلد لهدف التخفيف( أسعار العقارات في العراق)، حيث أن البنك المركزي العراقي في عام 2021 قرر استمرار مبادراته في دعم سيول قطاع الإسكان (صندوق الإسكان والمصرف العقاري) لقرض المواطنين والموظفين الراغبين ببناء وحدات سكنيه أو بشراء في عموم العراق بسبب ارتفاع أسعار العقارات في العراق.
حيث وصلت قيمة القرض من 50 مليون إلى 125 مليون دينار أي تسدد بمده لا تتجاوز 20 سنه لتسهيل قيمه القسط الشهري.حيث تعتبر مبادره ع تعزيز الطلب على الإسكان اكثر من تعزيز العرض سبب (ارتفاع أسعار العقارات في العراق)، وادى هذا الى إرتفاع أسعار العقارات في العراق بشكل واضح في بغداد وعموم المحافظات العراقية .
ثالثاً: الزيادة السكانية، بين العقار والسكان توجد علاقة وثيقة اي كلما يزداد عدد السكان يزداد الطلب ع العقار، وترتفع (اسعار العقارات في العراق) والعكس صحيح ، حيث أن زياده السكان المستمر في العراق تقدر بمليون نسمه سنويا انعكست تماما في الطلب ع العقار سبب دفعت ( ارتفاع أسعار العقارات في العراق ).
رابعاً: انشطار العوائل ، ماقبل 2003 اتصف المجتمع العراقي بالسكن الجماعي اي ( العائله الكبير) اي يتزوج الأبناء في بيت الاب، لكن انسجاماً مع التغيير السياسي ودخول الحريه والعيش المستقل اتجهت العوائل للانشطار مما دفع ع زياده الطلب على (أسعار العقارات في العراق).
خامسا: إرتفاع أسعار المواد الإنشائية ، الحرب الروسية على أوكرانيا لها اكثر كبير في انخفاض تصدير الشيش الأوكراني إلى العراق مما أدى إلى ارتفاع أسعاره وهذا الارتفاع انتقل تلقائيا إلى ( أسعار العقارات في العراق ) وارتفاعها حيث أن ارتفاع أسعار المواد الإنشائية وبالأخص الشيش الأوكراني أدى إلى ( ارتفاع أسعار العقارات في العراق ) بشكل عام.
سادساً: استثمار أمن، دفع أصحاب الأموال لشراء العقارات من أجل الحفاظ ع قيمة أموالهم من الانخفاض حيث يعد الاستثمار في العقارات استثمار أمن اي معروف على أن النقود دائما تتعرض للتاكل بسبب التضخم بالاضافه الى انخفاض الدنانير.
بسبب تقلبات أسعار الصرف، وحسب مقارنه العراق بدول المجاورة أشار إلى( ارتفاع أسعار العقارات في العراق ) هي أعلى بكثير مقارنة بالدول المجاورة حيث أصبحت المقارنة مع اغلى مناطق العالم العاصمة البريطانية لندن حيث أن في العراق وصل سعر المتر في بعض مناطق بغداد الى 4000 / 5000 دولار.
مستقبل العقارات في العراق
تكون بين المؤسسات وأداء الاقتصاد علاقه وثيقه اي أن المؤسسات في الاقتصاد توثر ع الاقتصاد كما يؤثر الاقتصاد فيها، بعيدا عن الضغوط غير اقتصاديه وجود مؤسسات قويه تحرك الاقتصاد في مساحته. وبالمقابل وجود نظام اقتصادي سليم تحرك المؤسسات نحو هدفها بعيدا عن الاغراءات الاقتصاديه.
حيث أن في (مستقبل العقارات في العراق) يخصص الاستثمار وان نسب التنفيذ لا تعطي حكم قاطع ع إنجاز المشاريع ع ارض الواقع بقدر ما تعطي دلاله على القدرة ع صرف الأموال بالاتجاه المطلوب.وهل تم انجازات المشاريع التي صرفت عليها تلك الأموال بالشكل المطلوب.
وهذا غير معلوم عن ( مستقبل العقارات في العراق ) وفق نسب التنفيذ، حيث يتطلب الأمر البحث عن مؤشرات أخرى تخص ( مستقبل العقارات في العراق ) لمعرفه إنجازها بشكل مطلوب وايضا معرفه انخفاض أسعار العقارات في العراق.
